Бюджет представляет собой финансовый план для всего процесса проектирования / строительства. Это эквивалентно доллар за всю работу, необходимое для проектирования и строительства нового дома. Вы не ожидается, чтобы создать этот документ точно с самого начала вашего опыта, поэтому лучше, чтобы начать с оценками и уточнить финансовый план, как проходит время.
Основная цель подготовки бюджета, чтобы понять и контролировать расходы. Начиная с оценками, человек способен догадаться общую сумму в долларах стиле и размера дома на конкретной партии. По крайней мере, владелец должен иметь возможность рассмотреть, если проект представляется возможным, как только такой оценки. Общая сумма доллар может быть разбит на две категории: твердые и мягкие затраты затраты. Жесткие расходы включают в себя трудовые и материальные, чтобы построить дом. Мягкие расходы включают в себя все остальное. Формат бюджета, представленная здесь, описывает продукты и услуги, которые одним использует в процессе / сборки конструктора.
Оценка бюджета на твердых и мягких расходов является отправной точкой для рассмотрения сферы чертежей и спецификаций. Эти бюджетные соображения НАЧАТЬ рано в схематическом этапе процесса / сборки конструктора. Рассмотрим первоначальное исследование затрат как упражнение в осуществимости проекта. Основываясь на вашем проекции расходов, владелец должен иметь возможность взвесить и обдумать проектирования / строительства варианты.
С оценкам подготовлены, внимание может быть уделено процессу обзора Бюджет:
Определение приоритетов;
Признать компромиссов;
У анализа затрат / выгод;
Пересмотреть смета расходов.
Ниже процент оценка жестких издержек мяч парк догадка. Это просто начало точкой для определения, если сумма, которую вы должны потратить даже близко к дому вы хотите построить. Надо понимать, что это очень ЛЕТУЧАЯ оценка. Например, если вы выбираете «Sub-Zero» бренда холодильник для вашего прибора пакета (и, если используются сопоставимые продукты), то вы могли бы также признать, что как только вы завершите оценку, вы будете держать цену на очень высокий -end, роскошный дом. Если вы покупаете «Сирс Best Buy» бренда холодильник для вашего прибора пакета (и остаются сопоставимыми продукции), то ваша оценка будет привести в средней цене, таможни. Существует стоимость в диапазоне от экономики, в скромной, чтобы обычай, чтобы роскошь, которая коррелирует с продуктами и материалами вы решили установить в вашем доме. Матч материал выбор / продукта с ценовой категории, в которой вы можете позволить себе строить.
СТРОИТЕЛЬСТВО бюджетную смету на процент твердых РАСХОДОВ
(Включает в себя трудовые и материальные ТОЛЬКО)
ЭТАПЫ ЗАМЕТКИ
Земляные работы 3% Полное Подвал
Структурная Бетон 7% Подвал, Стены, Гладильные
Обрамление 23% Полы, стены, оболочки, фермы
Кровельные работы 3% 3-вкладка асфальт черепицы
Windows 4% Винил коду энергии
Водопровод 5% Чернового и чистового
Электрический 5% Чернового и чистового
ОВК 5% Чернового и чистового
Каменная кладка 1% Декоративные только
Сайдинг 4% Стены и внешняя отделка
Изоляция 2% Полы, стены, потолок
Гипсокартон 5% Повесьте, лента, отделка, текстуры
Канализационные Hook-Up 1% Канава и разъемы
Вода Hook-Up 1% Канава и разъемы
Краска / пятно 2% Интерьер и экстерьер
Обрезать Пакет 12% Кабины, счетчик, двери, Столярные изделия
Гаражные ворота 1% 2 Двери с замков
Напольные покрытия 7% Винил и ковров
Техника 4% Стандартный Марка в белом
Палуба 1% Структурные и отделка
Ливневая вода 1% Стоки, водосточные Водостоки,
Внешний Бетон 2% Гараж фартуков и тротуарный
Итоговая оценка 1% Машины и ручной работы
100%
Мягкие затраты еще более трудно оценить, потому что они находятся в пропорции к жестких затрат. Другими словами, чем выше стоимость строительства создает более высокие затраты для того, чтобы построить. Обзор из следующих пунктов будет обеспечивать общее руководство о том, что нужно принимать во внимание для мягких расходов. Связать стоимость на эти предметы на основе их процент от общего оценкой трудно затрат.
С прогнозируемым оценки трудно затрат $ 150,000.00, ваши расходы будут мягкие увеличить бюджет проекта с помощью дополнительного 50% (или $ 75,000.00). Общая стоимость проекта строительства вашего включая жесткие и мягкие расходов затрат будет $ 225,000.00.
СТРОИТЕЛЬСТВО бюджетную смету по проценту SOFT РАСХОДОВ
1. Все разрешения (может отличаться) 8% (в зависимости от вашего состояния)
2. Накладные и прибыль строителя 10% (может значительно различаться)
3. Опрос на сайте 1%
4. Офф-сайт Utilities 10%
5. Очистка и корзины / Отказаться 1%
6. Государственный налог с продаж (может отличаться) 8% (в зависимости от вашего состояния)
7. Ландшафтный дизайн 2%
8. Плата архитектор / Конструктор 10% (может значительно различаться)
50%
Оставайтесь в курсе изменчивости мягких расходов, а также расходов на жестких. Возьмем, к примеру 10% выделение (или $ 15,000.00) для коммунальных расходов, которые пойдет на управление ливневых вод, септики или канализационных систем, и питьевая вода. Система для обработки ливневых вод может быть дороже, чем зараженной системы, а в некоторых случаях может быть стоимость непомерно построить на соответствие вашей локальной постановления. Если вы рассчитывать на канализационную или зараженной системе, вы хотите, чтобы исследовать затраты и работоспособна ограничения размера на месте, прежде чем купить много или начать с планами строительства.
Выдача разрешения на строительство также будет требовать доказательства наличия воды. Там может быть муниципальная система вода на ваш сайт, но если вы не должны учитывать стоимость системы скважины и насоса для обслуживания вашего дома. Эти факторы должны быть приняты во внимание, чтобы определить, является ли 10% бюджета ассигнования на коммунальные услуги достаточно, чтобы покрыть расходы.
В следующем списке является дальнейшая разбивка воздушных и прибыли застройщика. Разбивка предполагает 10% сбор в общей сметы затрат трудно. Например, давайте предположим, что ваш раз оценка общего жестких расходов будет $ 150,000.00. С верхним и прибыли застройщика в 10%, то сумма будет $ 15,000.00.
Накладные расходы и ПРИБЫЛЬ СТРУКТУРА строителя
1. Телефон, Факс, почта 5%
2. Открытый Туалет 5%
3. Офисное оборудование, товары 5%
4. Аренда оборудование, Инструменты 5%
5. Автомобильный газ, обслуживание 5%
6. Временное тепла, мощность 5%
7. Бонд / Страхование ответственности строителя 5%
8. Разное Оборудование 5%
9. Работа Хижина 5%
10. Накладные труда 10%
11. Bid / Переговоры 5%
12. Начальник 20%
13. Прибыль 20%
100%
Имейте в виду, что это смета затрат это только начало точка: это средство для вас, чтобы лучше понять, как деньги могут быть пропорции в различных категориях. Например, давайте рассмотрим прибыль строителя. На проекте в $ 150,000.00, это разумно ожидать Builder сделать только $ 3,000.00 в прибыли? Если вы берете на себя обязанности генерального подрядчика в качестве Ownerbuilder, не вы хотели бы испытать больше пота капитал? Тогда почему бы вам когда-нибудь завидовать в GC из зарабатывать больше прибыли от управления проектом?
Очевидно, что если вы найма генерального подрядчика для выполнения всех аспектов строительства вашего проекта, вы должны позволить ему / ей, чтобы получить прибыль, так что работа может быть сделано в срок, в бюджете, с качеством, и с помощью квалификацию торги. Вы хотите, чтобы ваш ГК остаться в бизнесе и получать прибыль является единственным способом, чтобы застраховать его!
В следующем списке является дальнейшая разбивка оплаты услуг дизайнера. Разбивка предполагает 10% сбор в общей сметы затрат трудно. Например, давайте предположим, что ваш раз оценка общего жестких расходов будет $ 150,000.00. С Плата дизайнера на 10%, общая сумма составила бы $ 15,000.00.
Архитектор / Дизайнер СБОР СТРУКТУРА
1. Эскизный проект 15%
2. Развитие дизайна 20%
3. Контракт Документы 40%
4. Bid / Переговоры 5%
5. Наблюдение Строительство 20%
100%
Имейте в виду, что ваш дом дизайн могут быть приобретены от службы акции плана, а не нанимать архитектора, чтобы обеспечить эту услугу. Если вы покупаете акции план $ 1,000.00, а не тратить $ 15,000.00 на полных архитектурных услуг, то вы в корне изменилось, как деньги будут пропорции в ожидаемом бюджета. Этот тип гибкости, что ваш бюджет Смета все!
Бюджетная деятельность может быть достигнуто в очень зачаточном уровне буквально месяца до начала строительства. Ваш проект не может быть возможным в настоящее время, но это не значит, не следует подготовиться к будущему. Это никогда не слишком рано, чтобы смотреть на три основных идеи: цель, стратегию и план.
ЦЕЛЬ является определенная целевая или положение, которое может быть количественно; он разработан на основе анализа ситуации в настоящее и прогнозируемое будущее развитие. СТРАТЕГИЯ является одним из нескольких способов можно достичь цели. ПЛАН является подробный план мероприятий, которые будут предприняты, чтобы удовлетворить стратегии, выбранных для достижения согласованного цели.
Пример: Вы наслаждаетесь дом, в котором вы сейчас живете, но понимаю, что придет время, когда вы построить аналогичный жительства в другом архитектурном стиле. Вот ситуация: вы понимаете, ваш образ жизни, но хочу, чтобы изменить свое Homestyle. Еще один цели, чем возможно, но вы решили на одном ЦЕЛЬ: придерживаться подобной планировкой, но изменить мотив и декор.
Несколько стратегий приходят на ум. Вы можете позволить ситуации продолжать и ждать, пока вы не найдете дом для продажи, который отвечает вашим ожиданиям. Вы можете переделывать существующий дом. Вы можете создать оценку мяч парк для нового дома и завершить технико-экономическое обоснование проектирования / строительства расходы. Есть ряд стратегий возможных, но выбрать один СТРАТЕГИИ как наиболее практичным для ваших пожеланий и потребностей: сделать технико-экономическое обоснование.
Ваш ПЛАН это: 1-го в публичную библиотеку и просмотреть книги плана или торговые журналы за полезные идеи, 2-найти подобный дом для продажи через местного строителя и получить «просят» цена, 3-использовать «Бюджетная смета» Формат твердых и мягких расходов на пробое стоит в дискретные категории, 4-местных поставщиков посетить и выбрать продукты для вашего нового дома, 5-сравнить цитату из ваших местных поставщиков с процентной оценкой, 6-полной процессе рассмотрения бюджета.
бюджетная смета
Помните: главная цель подготовки бюджета является понять и контролировать расходы. Идеи должны принять форму и стать количественной оценке. Ознакомление проект требует, чтобы перейти от общих рассуждений к конкретике. То, что начинается как смутное понятие или несколько эскизов на салфетке, развивается в подробный список услуг, продуктов и материалов, выбранных специально для вашего домашнего дизайна. Или, вы можете решить, чтобы купить предварительно построенный дом на основе вашего желания только, чтобы получить в новом доме как можно быстрее.
Начало на бюджет может быть очень раздражает без формального обучения в бизнесе. Пример, описанный в предыдущих пунктах предполагает «место ваших штанов» подходе, но когда вы серьезно, владелец должен взять время, чтобы произвести письменное ПЛАН ДЕЙСТВИЙ.
Как давлениях, начиная увеличение строительства проекта, вы начнете задавать себе, «Почему мы это делаем? Что мы хотим от нашей жизни? Как мы должны создать наш Homestyle?»
Начните с письменным заявлением о вашем ЦЕЛЬ. Это заявление будет описать цель вашей деятельности по определению ваши ценности и проблемы. Попробуйте ответить на вопросы, как «Что мы хотим от этого проекта добиться?» и «Какое воздействие будет мне сделать на сообщества, в котором мы живем?»
Не ждите, чтобы написать объективный заявление в течение нескольких минут. Не торопитесь. Наслаждайтесь моментом. Перейти к любимому кафе или парке на скамейке делает это особый случай.
После того, как ваша цель была определена, вы начнете задавать себе, «Когда мы это делаем? Как мы это сделать? Каковы наши финансовые цели на ближайшие 24 месяцев?» Следующим шагом является приоритеты вашей деятельности, так альтернатива схемы могут быть рассмотрены и общие идеи становятся более окончательным. Развивая СТРАТЕГИЯ, владелец принимает, что там может быть несколько способов добраться до цели свое, и достаточно времени должно быть уделено рассмотрении вариантов.
Как вы рассмотреть варианты, будьте готовы приложить расходы на различных этапах строительства. То, что вы рассматриваете список услуг, продуктов и материалов для вашего дома. Это финансовая проекция того, что произойдет, если вы идете «этот путь» или «тот путь.» Насладитесь роскошью в состоянии изменить свой ум.
Теперь варианты были рассмотрены, владелец может направить внимание на конкретной ПЛАНА. Это не должны быть фантазии. Просто заявить, как вы ожидаете, чтобы достичь того, что вы надеетесь достичь. Установите жесткие и мягкие затраты основываясь на том, что оценки вы можете позволить себе и то, что вы хотите, и сравнить их с процентных руководящих принципов. Перейти на рынок, чтобы проверить ваши оценки с фактическими затратами. Если фактические расходы выходят за рамки принципов процентных рассмотрим другую стратегию для достижения вашей цели или, может быть начать оспаривать ваши предубеждения о том, что это разумное ожидание.
Написание плана действий будет только стоит, если вы регулярно ее пересматривать и пересматривать его при необходимости. Не ждите, чтобы получить его полностью правильно с первого раза, и пособия должны быть сделаны для гибкости.
Ваш бюджет Смета+ это живой документ!