Нередко, следуя установившейся практике адвокат советует своему клиенту, пострадавшему от затопления или пожара (другое) обратиться к специалисту-сметчику за составлением калькуляции (сметы ущерба), в которой будет определена стоимость восстановительных работ для приведения помещений квартиры или другого объекта недвижимости в исходное состояние перед происшествием. В таком документе оценка ущерба производится основываясь на том перечне повреждений, который был зафиксирован в акте эксплуатирующей жилой дом или объект недвижимости организации по факту произошедшего. Нередко, данная оценка дает возможность избежать суда и прийти к согласию сторон, для пострадавшей стороны этого бывает достаточно чтобы в итоге возместить ущерб не тратясь при этом на дорогостоящую экспертизу и судебные издержки, когда противоположная сторона идет навстречу пострадавшей.
Если же пострадавшую сторону не устраивает приведенный в актах эксплуатирующей организации перечень повреждений или восстановительных работ она может обратиться в экспертную организацию для проведения экспертного исследования при котором проводится детальная фотофиксация всех повреждений. Также, при необходимости, экспертное исследование, в отличие от строительной сметы, позволяет оценить ущерб от порчи мебели, бытовой техники и другого имущества. Производить визуальное обследование повреждений нужно по свежим следам, иначе в суде можно будет оспорить факт нанесения ущерба.
Даже в случае принятия решения о проведении экспертизы, имеющаяся строительная смета (калькуляция), составленная по типовой форме согласно требований действующих норм может и будет использована в дальнейшим при составления экспертного заключения по оценке ущерба от затопления/пожара. Как уже говорилось, смета на расчет восстановительных работ обойдется вам гораздо дешевле: около 500-1000 грн. в зависимости от площади повреждений, тогда как комплексное экспертное заключение выльется в 4-8 тыс.грн. соответственно.
Из этого следует перед подачей искового заявления лучше начинать с предъявления виновнику сметы чтобы понять на досудебном уровне признает ли он свою вину и готов ли оплатить стоимость восстановительных работ по смете.
Не стоит забывать также, в случае если виновник будет несогласен с вашим экспертным заключением, он сможет заказать своё встречное экспертное исследование в котором сумма ущерба может быть определена гораздо ниже, что также не должно побуждать потерпевшую сторону к преждевременным действиям.
Смета на восстановительный ремонт составляется согласно действующего законодательства и требований строительных норм специалистами нашего бюро имеющими сертификаты инженеров-проектировщиков в части сметной документации и заверяется печатью строительной лицензированной фирмы, а также сертификатом и печатью инженера-сметчика.