В подавляющем большинстве случаев уничтожение объектов недвижимости единственным способом определения убытков является определение прямого ущерба как текущей стоимости затрат на воспроизводство или замещение.
Стоимость замещения, согласно Национальному стандарту 1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав», – это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценным заменой, а стоимость воспроизведения – это текущая стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, являющегося идентичным объекту оценки.
Определить текущую стоимость затрат на воспроизведение или замещение можно с помощью затратного методического подхода.
Стоимость воспроизведения (замещения) определяется затратным методическим подходом двумя способами:
Сметным на основании действующих сметных норм Украины, требующих проектных или обмерных чертежей и значительного времени для составления смет на каждый конструктивный элемент здания. С применением единичных показателей стоимости воспроизводства объектов-аналогов для оценки жилых домов на основании:
Сметным на основании действующих сметных норм Украины, требующих проектных или обмерных чертежей и значительного времени для составления смет на каждый конструктивный элемент здания. С применением единичных показателей стоимости воспроизводства объектов-аналогов для оценки жилых домов на основании: Порядка определения стоимости воспроизводства или замещения земельных улучшений — домов, зданий и сооружений малоэтажного жилищного строительства, утвержденного Приказом Фонда государственного имущества Украины и Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 23.12.2004 2929/227 и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 1 2005 г. под 54/10334; СОУ ЖКХ 75.11-35077234. НННН:2009 «Жилые дома. Сборник укрупненных показателей стоимости воспроизводства многоэтажных жилых домов», утвержденного Приказом Министерства по жилищно-коммунальному хозяйству от 07.02.2009 г. 31.
Заказать смету на ремонтно-восстановительные работы в следствие вооруженной агрессии РФ.